Xây nhà trọn gói

MucLuc

1. Bảng báo giá xây nhà trọn gói tại Hà nội giá rẻ (Chi tiết từng hạng mục)

Ngoài mức giá tham khảo như đề cập bên trên, Kiến Thức Nhà Xinh xin gửi đến bảng giá xây trọn gói Hà Nội chi tiết từng hạng mục. Trong bảng giá xây nhà trọn gói 2022 này, Công ty cổ phần Kiến Thức Nhà Xinh nêu rõ từng hạng mục với 3 gói khác nhau để khách hàng lựa chọn, cụ thể:
 

BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI CHI TIẾT TỪNG HẠNG MỤC
	Ghi chú: Đơn giá thay đổi Phụ thuộc vào vị trí, thiết kế kết cấu, kiến trúc công năng sử dụng công trình. Trong ngõ hay mặt đường dạng nhà ở văn phòng, khách sạn...
	Nội dung vật liệu, thiết bị	Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể:
	Sắt thép	Hòa phát, Việt Úc, Việt Nhật, Việt Pháp
	Xi măng đổ bê tông	Hoàng Thạch. Chinfon, Vicem, Hoàng Long
Xi măng xây trát tường	Hoàng Thạch. Chinfon, Vicem, Hoàng Long
Bê tông thương phẩm	Chèm, Việt Đức, An Phúc, Minh Tâm..
Cát đổ bê tông	Cát hạt lớn
Cát xây, trát tường	Cát hạt nhỏ
Gạch đặc nhà máy	Gạch mác 75
Gạch 2 lỗ nhà máy	Gạch mác 50
Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống...	Sika Latex - TH, Membrane, sika grout 214-11	Sika Latex - TH, Membrane, sika grout 214-11	Sika Latex - TH, Membrane, sika grout 214-11
Gạch ốp lát
Gạch lát nền kích thước 60x60cm	130.000 đ/m2	130.000 đ/m2	130.000 đ/m2
Gạch lát nền phòng WC và ban công	105.000 đ/m2	105.000 đ/m2	105.000 đ/m2
Gạch ốp tường nhà vệ sinh 30x60cm	140.000 đ/m2	140.000 đ/m2	140.000 đ/m2
Gạch ốp len chân tường cao ≤ 15cm	Cắt cùng loại gạch lát nền	Cắt cùng loại gạch lát nền	Cắt cùng loại gạch lát nền
Ghi chú: Gạch ốp lát là gạch Ceramic Viglacera, Prime,Taicera...
Thiết bị điện nước
Dây điện chiếu sáng	Dây Trần Phú, Cadisam, cadivi	Dây Trần Phú, Cadisam, cadivi	Dây Trần Phú, Cadisam, cadivi
Dây cáp tivi	Cáp Sino-Vanlock	Cáp Sino-Vanlock	Panasonic
Dây cáp mạng	Cáp chuyên dụng AMP cat 5	Cáp chuyên dụng AMP cat 5	Cáp chuyên dụng AMP cat 5
Đế âm tường ống luồn dây điện	Sino-Vanlock	Sino-Vanlock	Panasonic
Ống nước nóng, lạnh âm tường	Tiền Phong	Vesbo	Vesbo
Thiết bị công tác ổ cắm	Sino-Vanlock	Sino-Vanlock	Panasonic
Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, bếp	Đèn led Philips 450.000 đ/phòng	Đèn led Philips 850.000 đ/phòng	Đèn led Philips 1.250.000 đ/phòng
Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh	Đèn Philips 180.000 đ/phòng	Đèn Philips 280.000 đ/phòng	Đèn Philips 450.000 đ/phòng
Đèn trang trí phòng khách	Không có	Đơn giá 650.000 đ/phòng	Đơn giá 1.050.000 đ/phòng
Đèn ban công	Đơn giá 160.000 đ/phòng	Đơn giá 380.000 đ/phòng	Đơn giá 550.000 đ/phòng
Đèn cầu thang	Đơn giá 180.000 đ/phòng	Đơn giá 380.000 đ/phòng	Đơn giá 750.000 đ/phòng
Đèn ngủ	Không có	Đơn giá 480.000 đ/phòng	Đơn giá 800.000 đ/phòng
Ống thoát nước	Tiền Phong	Tiền Phong	Tiền Phong
Thiết bị phòng vệ sinh
Bồn cầu vệ sinh	Inax - casar: 1.100.000 đ/bộ	Inax - casar - Toto: 2.200.000 đ/bộ	Inax - casar - Toto: 3.500.000 đ/bộ
Labo rửa mặt	Inax - casar: 900.000 đ/bộ	Inax - casar - Toto: 900.000 đ/bộ	Inax - casar - Toto: 2.200.000 đ/bộ
Vòi rửa labo	Inax: 750.000 đ/bộ	Inax: 1.350.000 đ/bộ	Inax: 2.000.000 đ/bộ
Sen tắm	Inax: 650.000 đ/bộ	Inax: 1.250.000 đ/bộ	Inax: 1.900.000 đ/bộ
Vòi xịt vệ sinh	Đơn giá 150.000 đ/bộ	Đơn giá 250.000 đ/bộ	Đơn giá 350.000 đ/bộ
Gương soi nhà vệ sinh	Đơn giá 190.000 đ/bộ	Đơn giá 290.000 đ/bộ	Đơn giá 490.000 đ/bộ
Phụ kiện 6 món	Inox Đơn giá 700.000 đ/bộ	Inox Đơn giá 1.200.000 đ/bộ	Inox Đơn giá 1.500.000 đ/bộ
Máy bơm nước	Đơn giá: 1.250.000 đ	Đơn giá: 1.250.000 đ	Đơn giá: 1.250.000 đ
Bồn nước	1500 lít	1500 lít	1500 lít
Cầu thang
Đá cầu thang	Đá trắng suối lau hoặc tương đương	Đá mắt rồng hoặc tương đương	Đá kim sa hạt trung mặt đen cổ trắng hoặc tương đương
Tay vin cầu thang	Sắt hộp 280.000 đ/md	Gỗ KT 7x7 : 400.000 đ/md	Gỗ KT 8x8 : 450.000 đ/md
Trụ cầu thang	Không có	Gỗ (loại nhỏ) : 1.500.000 đ	Gỗ (loại lớn) : 2.500.000 đ
Lan can cầu thang	Lan can sắt	Trụ Inox, kính cường lực	Trụ Inox, kính cường lực
Giếng trời, khu lấy sáng cầu thang	Khung sắt bảo vệ (sắt hộp 2x4 kính cường lực dày 8 ly)	Khung sắt bảo vệ (sắt hộp 2x4 kính cường lực dày 10 ly)	Khung sắt bảo vệ (sắt hộp 2x4 kính cường lực dày 12 ly)
Trần thạch cao, sơn hoàn thiện
Trần thạch cao	Khung xương, tấm Thái Lan tiêu chuẩn dày 9ly	Khung xương Vĩnh Tường, tấm Thái Lan tiêu chuẩn dày 9ly	Khung xương Vĩnh Tường, tấm Thái Lan tiêu chuẩn dày 9ly chống ẩm
Sơn nội thất	Maxilite (1 lót 2 phủ)	Jutun (1 lót 2 phủ)	Dulux (1 lót 2 phủ)
Sơn ngoại thất chống thấm	Joton	Jutun	Dulux (1 lót 2 phủ)
Tủ bếp
Tủ gỗ trên	MDF	HDF	Sồi Nga
Tủ bếp dưới (Khung gỗ tự nhiên)	Cánh tủ MDF	Cánh tủ MDF	Cánh tủ sồi Nga
Mặt đá bàn bếp	Đá trắng suối lau hoặc tương đương	Đá đen Huế	Đá kim sa
Chậu rửa	Inox: 650.000 đ/bộ	Inox: 1.050.000 đ/bộ	Inox: 1.300.000 đ/bộ
Vòi rửa nóng lạnh	Đơn giá: 350.000 đ	Đơn giá: 600.000 đ	Đơn giá: 1.000.000 đ
Cửa sổ, cửa đi, lan can, khung sắt bảo vệ
Cửa cổng chính	Sắt hộp khung bao: 850.000 đ/m2	Sắt hộp khung bao: 1.150.000 đ/m2	Sắt hộp khung bao: 1.500.000 đ/m2
Cửa chính tầng trệt 1 bộ	Cửa nhôm kính việt pháp hệ 4500	Cửa nhôm kính Xingfa	Cửa nhôm kính Xingfa
Cửa đi ra ban công	Cửa nhôm kính việt pháp hệ 4500	Cửa nhôm kính việt pháp hệ 4500	Cửa nhôm kính Xingfa
Cửa sổ	Cửa nhôm kính việt pháp hệ 4500	Cửa nhôm kính việt pháp hệ 4500	Cửa nhôm kính Xingfa
Cửa thông phòng	Cửa gỗ MDF	Cửa Composite	Cửa gỗ Lim Nam Phi
Cửa nhà vệ sinh	Cửa nhôm kính việt pháp hệ 4500	Cửa nhôm kính việt pháp hệ 4500	Cửa nhôm kính Xingfa hoặc cửa nhựa Window
Lan can ban công	Lan can sắt hộp cao trung bình 80cm sơn thường	Lan can sắt hộp cao trung bình 80cm sơn tính điện	Lam can hoa văn mỹ thuật tùy theo yêu cầu
Khung sắt bảo vệ cửa sổ	Sắt hộp 1.4x1.4 khoảng cách 12x12 cm	Sắt hộp 1.4x1.4 khoảng cách 12x12 cm	Sắt hộp 1.4x1.4 khoảng cách 12x12 cm

Lưu ý:

• Đơn giá xây nhà trọn gói trên chưa bao gồm 10% thuế VAT. Chưa bao gồm nhân công và vật tư lắp đặt hệ thống điều hòa, các loại giường tủ.
• Đối với các công trình thi công xây nhà chìa khóa trao tay, khách hàng được miễn phí 100% dịch vụ tư vấn thiết kế.
• Đơn giá, chi phí mua các thiết bị cửa sổ, lan can, khung sắt bảo vệ,....sẽ thay đổi liên tục, không cố định. Khi khách hàng ký kết hợp đồng, đơn vị sẽ báo giá một cách chính xác.

3. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói cấp tốc mới nhất 2023

Tham khảo một số mức giá xây dựng trọn gói ở hai loại hình nhà đang được ưa chuộng phổ biến nhất hiện nay. Dưới đây là báo giá xây nhà theo từng gói:
 

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI 2023 (THEO TỪNG GÓI)
	Gói 1: Trung Bình	Gói 2 :  Khá	Gói 3 : Tốt
	Đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố và c mức trung	Đơn giá xây dựng trọn góinhà phố và cấp 4 mức khá	Đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố và cấp 4 mức cao
	5.250.000 đ/m2	5.750.000 đ/m2	6.250.000 đ/m2
	Đơn giá xây dựng nhà trọn gói dạng biệt thự	Đơn giá xây dựng nhà trọn gói dạng biệt thự	Đơn giá xây dựng nhà trọn gói dạng biệt thự
	5.650.000 đ/m2	5.950.000 đ/m2	6.950.000 đ/m2

 

3. Cách tính giá xây nhà trọn gói theo m2 trọn gói chính xác

Để giúp các bạn hiểu rõ hơn về khoản chi phí xây nhà trọn gói, Kiến Thức Nhà Xinh sẽ đưa ra cách tính một số công trình tiêu biểu. Dựa theo đơn giá thiết kế thi công nhà trung bình là 3.800.000đ/ m2 và đơn giá phần thô là 2.600.000đ/ m2. Quy ước chung:

• Diện tích các tầng tính 100% diện tích.

• Móng nhà tính 30 - 50% diện tích phần thô và tính giá phần thô.

• Mái nhà tính 30 - 50% diện tích.

• Sân thượng tính 30 - 50%, sân thượng có mái tính 50 - 70% diện tích.

• Tầng hầm tính 130 - 170% diện tích, tùy vào độ sâu.

Dưới đây là một vài ví dụ về cách tính giá xây nhà trọn gói:

Chi phí xây nhà 1 tầng diện tích 50m2

Kiến Thức Nhà Xinh tạm tính chi phí xây nhà phố 1 tầng 50m2 trọn gói như sau:

• Diện tích xây tầng trệt: 50m2 x 3.800.000đ = 190.000.000đ

• Móng nhà: (50m2 x 30%) x 2.600.000đ = 39.000.000đ

• Mái tôn: (50m2 x 30%) x 3.800.000đ = 57.000.000đ

Như vậy, tổng số tiền để xây dựng nhà 1 tầng 50m2: Tầng trệt 50m2, móng 15m2 và mái tôn 15m2 là 190.000.000 + 39.000.000 + 57.000.000 = 286.000.000đ.

Chi phí xây nhà 1 tầng diện tích 60m2

Kiến Thức Nhà Xinh tạm tính chi phí xây nhà phố 1 tầng 60m2 trọn gói như sau:

• Diện tích xây tầng trệt: 60m2 x 3.800.000đ = 228.000.000đ

• Móng nhà: (60m2 x 30%) x 2.600.000đ = 46.800.000đ

• Mái tôn: (60m2 x 30%) x 3.800.000đ = 68.400.000đ

Như vậy, tổng số tiền để xây dựng nhà 1 tầng 60m2: Tầng trệt 60m2, móng 18m2 và mái tôn 18m2 là 228.000.000 + 46.800.000 + 68.400.000 = 343.200.000đ.

Chi phí xây nhà 1 tầng diện tích 70m2

Kiến Thức Nhà Xinh tạm tính chi phí xây nhà phố 1 tầng 70m2 trọn gói như sau:

• Diện tích xây tầng trệt: 70m2 x 3.800.000đ = 266.000.000đ

• Móng nhà: (70m2 x 30%) x 2.600.000đ = 54.600.000đ

• Mái tôn: (70m2 x 30%) x 3.800.000đ = 79.800.000đ

Như vậy, tổng số tiền để xây dựng nhà 1 tầng 70m2: Tầng trệt 70m2, móng 21m2 và mái tôn 21m2 là 266.000.000 + 54.600.000 + 79.800.000 = 400.400.000đ.

 

4. Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ, nhanh cấp tốc của Kiến Thức Nhà Xinh

Đây là dịch vụ mà đơn vị nhà thầu sẽ lo tất cả mọi thứ từ việc ký hợp đồng, lựa chọn thiết bị, trang trí nội thất,...cho đến khi ngôi nhà hoàn thiện và chủ nhà nhận chìa khóa đến ở.

Với những ai chưa từng xây nhà hay quá bận rộn với công việc thì dịch vụ này chính là giải pháp tốt nhất để sở hữu một ngôi nhà, căn hộ bền đẹp nhanh chóng mà không cần phải tốn nhiều thời gian tính toán, lựa chọn nội thất,....Và bạn chỉ cần phải quan tâm tới duy nhất một điều đó chính là lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, có tâm, có tầm và có trách nhiệm.

Dịch vụ Kiến Thức Nhà Xinh rẻ trọn gói đang ngày càng trở nên phổ biến nhất là ở các thành phố lớn bởi loại hình này giúp hạn chế được những rủi ro, mối lo lắng khi xây dựng nhà cửa.
 

4.1. Ưu điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, nhanh giá rẻ, thần tốc

Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói có các ưu nhược điểm sau:
 

• Tiết kiệm thời gian: Nếu như trước đây bạn sẽ tốn rất nhiều thời gian để tìm kiếm lựa chọn nguồn nguyên vật liệu, phương án thi công,...thì khi sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói thì bạn sẽ không phải làm việc này. Đơn vị thi công sẽ đảm nhận hết tất cả các công việc từ thiết kế, thi công cho đến việc trang trí nội thất. Nhờ đó giúp bạn tiết kiệm được thời gian đáng kể.
• Hạn chế được các chi phí phát sinh: Những công ty xây nhà trọn gói uy tín sẽ tính toán, liệt kê các khoản chi phí xây dựng, đơn giá xây dựng trọn gói của từng hạng mục nên mức chênh lệch chỉ từ 3 - 5% giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí khi thi công.
• Đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình: Chất lượng công trình, tiến độ thi công sẽ được đảm bảo tuyệt đối theo các cam kết có trong hợp đồng thi công nhà trọn gói. Với đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm, giám sát thi công 24/24, giảm thiểu được các rủi ro khi xây dựng.
• Nguồn vật liệu xây dựng chất lượng: Các đơn vị thiết kế và nhận thi công xây dựng nhà trọn gói luôn thấu hiểu mong muốn của khách hàng có một căn nhà tốt nhất. Do đó họ luôn ưu tiên lựa chọn sử dụng các loại vật liệu tốt nhất phù hợp với địa điểm thi công, điều kiện tài chính của khách hàng. Hơn nữa, các công ty xây nhà trọn gói luôn biết cách để khách hàng của mình sở hữu được nhà được làm từ vật liệu tốt mà mức chi phí hợp lý.

 

5. Kiến Thức Nhà Xinh - Đơn vị nhận thi công, tư vấn xây nhà trọn gói uy tín, giá rẻ

   

5.1. Hồ sơ năng lực và kinh nghiệm của Kiến Thức Nhà Xinh

Kiến Thức Nhà Xinh với nền tảng kinh nghiệm 15 năm đã khẳng định vị trí của mình thông qua việc xử lý hàng trăm các dự án thiết kế và thi công xây nhà trọn gói giá rẻ hàng đầu.Tiền thân là Công ty cổ phần xây dựng Tam Hoa - đơn vị tổng thầu thi công các công trình nhà dân dụng nên có độ kỹ sư, thiết kế nhiều kinh nghiệm.

Được thừa hưởng kinh nghiệm từ Công ty cổ phần xây dựng Tam Hoa cùng với cách quản lý bài bản, chuyên nghiệp. Đội ngũ kỹ sư, nhân viên thiết kế không ngừng học hỏi, nâng cao trình độ chuyên môn, cải tiến để đem lại hiệu quả cao. Tiến độ thi công công trình được đảm bảo, các hạng mục chi phí được công khai, minh bạch.  

5.2. Quy trình làm việc công ty cổ phần Kiến Thức Nhà Xinh

Quy trình làm việc của công ty cổ phần Kiến Thức Nhà Xinh đã được rút ngắn, mang tới sự tiện lợi cho khách hàng. Quy trình làm việc như sau:

Bước 1: Lên lịch hẹn để tiếp nhận thông tin từ khách hàng.

Sau khi khách hàng liên hệ, công ty sẽ đưa ra lịch hẹn để trao đổi, tiếp nhận thông tin của khách hàng. Tại đây, đội ngũ nhân viên thiết sẽ tiếp nhận thông tin, mong muốn của khách hàng; tư vấn các gói dịch vụ xây nhà trọn gói mà khách hàng nên lựa chọn.

Bước 2 : Khảo sát công trình, tư vấn thiết kế xây nhà trọn gói.

Bộ phận kinh doanh kết hợp với phòng thi công gặp gỡ và tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, thu thập các tài liệu liên quan tới công trình, khảo sát công trình để đưa ra giải pháp tốt nhất phù hợp với phong cách kiến trúc với diện tích xây dựng.

Bước 3: Bóc tách khối lượng, lập dự toán báo giá với khách hàng.

Sau khi thống nhất thỏa thuận giữa 2 bên, phong thi công Kiến Thức Nhà Xinh sẽ bóc tách khối lượng công trình, lập dự toán thi công xây dựng công trình. Gửi báo giá đến khách hàng.

Bước 4: Thương thảo, ký kết hợp đồng xây dựng.

Nếu khách hàng duyệt báo giá thì công ty sẽ soạn thảo hợp đồng, thương lượng các điều kiện cụ thể với khách hàng trong hợp đồng. Lãnh đạo phòng thi công của công ty sẽ trực tiếp ký kết hợp đồng với khách hàng.

Bước 5: Xin giấy phép xây dựng.

Khi đã có thiết kế và ký hợp đồng, công ty Kiến Thức Nhà Xinh sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng trước khi thi công để đảm bảo quá trình thi công không gặp phát bất kỳ rắc rối nào liên quan tới vấn đề pháp lý, giấy phép xây dựng.

Bước 6: Thực hiện hợp đồng.

• Chuẩn bị nhân lực, vật tư, máy thi công phục vụ cho công trình.
• Thực hiện thi công công trình theo các nội dung đã ký trong hợp đồng.
• Bố trí kỹ sư giám sát thi công xây dựng công trình, nghiệm thu các hạng mục theo quy định.

Bước 7: Nghiệm thu công trình

Công trình xây dựng sau khi hoàn thiện, đội ngũ kỹ sư sẽ kiểm tra và làm hồ sơ hoàn công công trình. Biên bản nghiệm thu bàn giao công trình trước khi gặp khách hàng để thanh lý hợp đồng.

Bước 8: Thanh lý hợp đồng và bảo hành công trình

• Thanh lý hợp đồng theo các nội dung đã ký kết
• Thực hiện bảo hành công trình theo đúng hợp đồng đã được ký kết trước đó.

 

5.3. Miễn phí tư vấn thiết kế khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ, tiến độ nhanh:

Có lẽ, đây chính là điểm khác biệt của công ty Kiến Thức Nhà Xinh với các đơn vị thiết kế xây dựng nhà trọn gói. Quý khách hàng sẽ không phải thanh toán bất kỳ một khoản chi phí nào liên quan đến vấn đề thiết kế, tư vấn khi sử dụng dịch vụ xây dựng nhà trọn gói.

Trong quá trình thiết kế, nếu khách hàng không hài lòng về cách sắp xếp vị trí không gian căn hộ thì hoàn toàn có thể yêu cầu đội ngũ thiết kế Kiến Thức Nhà Xinh sửa. Và bạn cũng sẽ không mất thêm một khoản chi phí nào.
 

5.4. Kiến Thức Nhà Xinh - Nhận thi công xây dựng nhà trọn gói cam kết chất lượng công trình, an toàn tuyệt đối

Chất lượng công trình xây dựng luôn được Kiến Thức Nhà Xinh đảm bảo tuyệt đối. Bởi được giám sát bởi đội ngũ kỹ sư có nhiều kinh nghiệm, luôn có sẵn các giải pháp khắc phục kịp thời nhất.

Tại các công trình xây dựng trong thành phố lớn, đơn vị cũng lập kế hoạch để đảm bảo kết cấu công trình của các căn nhà liền kề để hạn chế tối đa các rủi ro khi thi công. Thi công thiết kế theo đúng kế hoạch, không chỉ đúng tiến độ mà còn đảm bảo chất lượng công trình và công nhân xây dựng.
 

6. Những câu hỏi thường gặp khi tiến hành thi công xây dựng nhà trọn gói

6.1. Có nên xây nhà trọn gói không?

6.2. Xây dựng nhà trọn gói cần lưu ý những gì?

Xây dựng nhà cửa là một việc quan trọng, chính vì thế khi thuê xây nhà trọn gói giá rẻ cũng cần phải có được một vài thông tin để biết cách kiểm tra, giám sát công trình. Cụ thể:
 

Biết giám sát kỹ thuật thi công của đơn vị xây dựng nhà ở trọn gói

Mặc dù việc giám sát kỹ thuật thi công là của đơn vị thiết kế nhà trọn gói nhưng để đảm bảo tiến độ công trình thì bạn cũng cần phải biết đọc bản vẽ và nghiên cứu bản vẽ để có thể kiểm tra cùng đơn vị làm nhà trọn gói, cụ thể:

• Phần móng bạn hãy đề nghị đơn vị thi công phải định vị chuẩn cost và mốc để tránh trường hợp tranh chấp sau này
• Kiểm tra kích thước cốp pha móng bao gồm chiều cao, chiều dài, chiều rộng.
• Có sự giám sát công trình ở các khâu quan trọng như: phần móng cọc, cốt thép dầm, cầu thang hay hệ thống điện nước, thiết bị nội thất,....
• Đặc biệt đối với công trình xây dựng trọn gói thì bạn nên phải giám sát thật sát sao

 

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng quyết định đến chất lượng xây nhà. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ, đơn vị thi công sẽ cung cấp các loại vật liệu từ cát, đá,....cho tới xi măng, sắt, thép. Dù không can thiệp vào quá trình thi công, đơn vị cung cấp vật liệu nhưng bạn cần phải chú ý và nhận biết các loại vật liệu xây dựng qua thương hiệu, logo,....Khi nhà thầu mang vật tư tới bạn có thể kiểm soát chất lượng xem có đúng với bảng giá xây dựng nhà trọn gói trong hợp đồng hay không.

Kiểm tra chất lượng bê tông cốt thép

Bạn cần phải đảm bảo bê tông đúng chuẩn về khả năng chịu lực, cường độ nhất là các công trình như nhà phố, biệt thự thì mác bê tông sẽ là #250. Để biết bê tông có đúng mác hay không thì bạn có thể dựa vào phiếu giao nhận của đơn vị thi công thiết kế nhà trọn gói. Còn đối với cốt thép thì bạn dựa vào bản vẽ kết cấp để giám sát.

Chi phí xây dựng

Dù khoán thầu bằng hình thức xây nhà trọn gói nhưng trong quá trình xây dựng vẫn có các khoản chi phí phát sinh. Ở giai đoạn xây thô, phát sinh thường do giá vật tư biến động, bạn hãy theo dõi thị trường để kiểm soát và thương lượng với nhà thầu.

Ở giai đoạn hoàn thiện, các khoản chi phí phát sinh là do vật liệu có giá cao hơn so với giá nhà thầu đưa ra trong hợp đồng. Lúc này bạn cần phải chú ý đến các vật liệu phù hợp với khả năng thanh toán. Hãy ưu tiên cho các vật dụng cơ bản rồi mới đến vật dụng trang trí. Bạn có thể tham khảo giá của các nhà thầu khác để có sự so sánh.  

Hợp đồng xây nhà trọn gói:

Vì là lần đầu tiên và không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nên khi ký kết hợp đồng với đơn vị xây nhà ở trọn gói bạn cần phải chú ý các điều sau:

• Tiến độ thi công: Trong hợp đồng cần phải nêu rõ tiến độ thi công, hình thức phạt nếu chậm tiến độ để tránh tình trạng chủ thầu kéo dài thời gian xây dựng. Các thông tin, điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, minh bạch để tránh mơ hồ
• Tạm ứng tiền công: Chủ đầu tư chỉ nên tạm ứng cho củ thầu từ 40 - 80% giá trị hợp đồng. Hoặc chia nhỏ từng đợt thanh toán phù hợp với tiến độ thi công. Không nên thanh toán hết một lần.
• Vật liệu xây dựng: Hãy yêu cầu đơn vị xây nhà trọn gói liệt kê đầy đủ, chính xác loại vật tư sử dụng, hãng nào sản xuất. Các thông tin này đều phải được quy định cụ thể, không được dùng các từ ngữ tương đương.
• Cam kết bảo hành sau khi hoàn thiện: Trong nội dung hợp đồng cần có điều khoản bảo hành sau khi xây dựng và bàn giao công trình. Phần lớn các công trình xây dựng nhà trọn gói thường được bảo hành tổng thể 12 tháng, phần kết cấu bảo hành 5 năm, thấm dột bảo hành 2 năm.

6.3. Giá xây nhà trọn gói ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Giá xây nhà trọn gói không có một mức cố định mà sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như diện tích công trình, vị trí xây dựng, thời điểm thi công, loại vật tư, phong cách kiến trúc,...

• Diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng bao gồm mặt sàn các tầng tính 100% diện tích mặt bằng, mái nhà tính 30% - 70%, móng tính 30% - 50%, sân tính 50% - 100%, ban công tính 50% - 100% diện tích. Diện tích tỉ lệ thuận với chi phí xây nhà, nhà càng rộng thì tiền đầu tư càng tăng. Bởi cần sử dụng số lượng vật tư và thuê nhân công nhiều hơn. Tuy nhiên, với các công trình quy mô lớn thường sẽ được hưởng mức giá ưu đãi.

• Vị trí công trình

Giá xây nhà trọn gói bị chi phối một phần bởi vị trí công trình. Mỗi vị trí sẽ có các đặc điểm nền đất, mặt bằng, giao thông vận tải khác nhau. Nếu bạn xây nhà ở khu vực đất bằng phẳng, vững chắc thì quá trình thi công thuận lợi và tối ưu ngân sách. Ngược lại, trường hợp làm nhà trên nền đất yếu, trũng, không bằng phẳng bắt buộc phải mất thêm tiền tiến hành gia cố nền móng hoặc cải tạo để đạt tiêu chuẩn xây dựng.

• Chất lượng vật tư

Vật tư như cát, gạch, xi măng, thép, sơn, bê tông, đá,... có đa dạng chủng loại với nhiều mức giá từ thấp đến cao. Do đó, nhà sử dụng mỗi loại nguyên vật liệu xây dựng thì chi phí sẽ khác nhau. Chẳng hạn, thép Trung Quốc rẻ hơn thép Việt Nhật nhưng chất lượng kém hơn, không chịu lực tốt bằng. Cho nên, để đảm bảo tuổi thọ và độ an toàn cho ngôi nhà bạn cần cân nhắc chọn mua hàng chất lượng. 

• Phong cách thiết kế

Hiện có 3 phong cách kiến trúc chính là hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Mỗi phong cách sẽ có yêu cầu riêng về việc thiết kế, thi công nội thất và ảnh hưởng đến báo giá. Giá xây nhà phong cách cổ điển cao nhất do đòi hỏi sự tỉ mỉ trong từng chi tiết, đường nét cầu kỳ. Tiếp đến ở giữa là thiết kế tân cổ điển, kết hợp giữa hiện đại và cổ điển. Cuối cùng, kiến trúc hiện đại đơn giản, tinh tế có giá thấp nhất.
Thời điểm thi công

Mỗi thời điểm trong năm, giá vật liệu xây dựng sẽ có sự biến động lên xuống. Vì thế, bạn cần tìm hiểu và nhanh chóng nắm bắt thời điểm giá vật tư thấp nhất để mua giúp tối ưu chi phí đáng kể. Bên cạnh đó, xây nhà mùa khô (từ tháng 3 đến tháng 7 dương lịch) nhiều nắng thì tiến độ công việc nhanh hơn so với mùa mưa. Chưa kể, xây nhà vào các tháng mưa nhiều còn cần có giải pháp che chắn và bảo vệ công trình, tốn kém tiền bạc.

Hy vọng, các thông tin trên đây sẽ giúp bạn hiểu thêm về dịch vụ cũng như báo giá xây nhà trọn gói chi tiết từ đó lựa chọn được đơn vị thi công uy tín, giá tốt. Liên hệ tới công ty Kiến Thức Nhà Xinh để nhận được báo giá xây nhà trọn gói 2023 mới nhất.